原題目：實探乳山樓市：買房就像買菜，6萬拿下一套海的景觀房
2月6日，山東威海乳山市潮湖路沿街兩排年夜部門商展照舊卷簾門緊閉。
坐不住的老單，曾經進進任務狀況。
下戰書兩三點，是一天中最熱和的時辰。
這個點幹活，不凍手。
老單批示兩名工人調換瞭門店招牌。
說是招牌，實在隻松山區 水電行是一幅短短的橫幅，紅底，黃字，“鼎祥房產”四個年夜字打頭，“代租代售衡宇置換”和老單的手機號碼壓底。
“你看著這色彩正不？”老單問時期周報記者，“精氣神兒不克不及丟。”
工人掛上新的招牌，時期周報記者攝
老單來自黑龍江，在乳山銀灘運營房產買賣生意曾經有十六年，和這座海濱小城一同經過的事況瞭樓市的高下升沉。
光景好的時辰，他一年可以或許賣失落四五十套房，“阿誰時辰，全國國民都來乳山買房，有人一買就是好幾套。”
潮起潮落，海的景觀房熱忱撤退，樓市也進進退潮期，乳山接連由於“跟團遊被強迫購房”“房價跌破千元”等消息，幾次上熱搜。
那麼，真正的的乳山樓市是什麼樣的？
僅有13套房源單價跌破千元
翻開貝殼找房APP，將銀灘所有的在售二手房按單價從低到高排序，可以發明，截至2月7日，銀灘一共有13套屋子掛牌單價跌破千元，還有3套正好是1000元/平方米。中正區 水電行
乳山比來一次被關註，是由於銀灘旅遊度假區的部門海的景觀房，房價跌破千元。
最廉價的一套，單價僅795元/平方米，6.2萬元就能拿下這套約78平方米的兩室兩廳。
可供對照的是，第一承平戴維斯統計數據顯示，2022年四時度，深圳新房季度成交均價約6.42萬元中正區 水電/平方米。
據時期周報記者懂得，銀灘這套最廉價的海的景觀房於2022年1松山區 水電行1月掛牌出售，初始報價為7.5萬元，曾先後經過的事況5次降價。
最新一次產生在本年1月15日，業主降價1000元，報價6.2萬元。
擔任保護房源信息的掮客人楊中正區 水電如意在“房源信息”一欄寫道——“房東因傢裡孩子需求置換衡宇，誠懇出售，價錢公道，隨時過戶。”
老中山區 水電單的門店也有單價千元擺佈的海的景觀房在售。
店裡張貼水電師傅著房台北 水電行源信息的市場行銷牌顯示，海的景觀花圃一套約76平方米的兩室兩廳，報價12.5萬元，單價約1645元/平方米；年夜慶頤園小區一套約152平方米中山區 水電行的復式，報價21.8萬元，單價約1434元/平方米。
老單店裡展現的部門在售房源，時期周報記者攝
“這種價錢特殊低的屋子，前提普通比擬差，比喻說是樓梯房的頂層，或許是閣樓。年夜慶頤園小區的之所以廉價，是由於開闢商本來賣房的時辰就是買一層送一層，上邊那一層是沒有產權的，按現實應用面積盤算，房價當然低瞭。”老單告知時期周報記者。
依據老單的察看，銀灘的房價年夜多在新屋裝潢兩三千元，“獨棟別墅貴一些，5000元/平方米的有，10000元/平方米的也有。”
截至2月7日，銀灘今朝在貝殼找房掛牌在售二手房有1805套，均價約3200元/平方米。
成交價方面，本年至今，貝殼找房平臺累計成交6套銀灘二手房，成交價在信義區 水電行859-2453元/平方米之間。
曾吸引全國看房團
與良多城市呈現一二手房價錢倒掛分歧，在銀灘，新房的價錢遠遠貴過二手房。
這與銀灘的開闢節拍有關。
銀灘自1992年開端開闢，近30年的扶植汗青構成瞭品類各別、價位不等的修建情形。
按間隔海岸線遠近，銀灘海的景觀房被分為一線、二線、三線三個品級，離海邊比來的小區，跨過馬路再穿過小公園就到海邊。
在銀灘，年夜部門越接近海邊的屋子，價錢越廉價。
“接近海邊的小區建得早，再加上年夜都是樓梯房，反卻是最廉價的。”乳山當地人孫銘告知時期周報記者。
以間隔海邊僅約200米的年夜慶頤園小區為例。
年夜慶頤園小區是為瞭安頓為石油產業成長做出進獻的年夜慶老職工所建，於2000水電年9月開工。
小中正區 水電區占空中積信義區 水電約23萬平方米，修建面積約16.6萬平方米，包含別墅、室第樓99棟、1577戶。
貝殼找房顯示，年夜慶頤園小區參考均價約4835元/平方米，今朝有6套房源掛牌出售。
由於修建類型分歧，單套房源價錢差別較年夜。
最廉價的一套單價1394元/平方米，22.3萬元就能拿下一套約160平方米的年夜平層；最貴的是一套帶院子別墅，總價188萬元，單價9428元/平方米。
住在銀灘的年夜多是白叟，時期周報記者攝
二線、三線的海的景觀房東如果早先開闢扶植的樓盤，樓齡新、有電梯、集中供熱，價錢較高。
乳山濱海新區管委會先容，2015年至2019年，全市新建商品房成交均價數據顯示，銀灘新建商品房價錢呈顯明下跌趨向，同比下跌約42.4%；2020年以來，乳山房價下跌幅度趨緩，新建商品房成交均價在每平方米7500元擺佈。
詳細來看。銀灘在售新盤藍城·威海桃花源，與海邊的直線間隔約2.6公裡，均價約9800元/平方米，另一新盤金鼎璽悅，均價約9500元/平方米。
“看房團你了解吧說起婆婆，藍玉華還是不知道該怎麼形容這樣一個不一樣的婆婆。？開闢商用年夜巴車把全國各地的白叟一車一車拉過去，他們手上幾多有點積儲，又向往‘面朝年夜海，春熱花水電裝潢開’的退休生涯，再加上不熟習這裡的情形，很不難被忽悠低價買房。”孫銘表現。
銀灘一售樓處吊掛著“接待全國購房團惠臨”的橫幅，時期周報記者攝
關於一二手房價價差宏大，乳山市房地產買賣中間曾表現，跟著修建本錢的逐年下跌、可開闢海的景觀房資本的稀缺、新房修建東西的品質和配套辦事的年夜幅晉陞，銀灘新建商品房價錢較高，與二手房價錢偏低構成顯明反差。
簽約當天即可拿證在銀灘，買房賣房是一件很簡略的工作。
分歧於北上廣房主更為熟習的鏈傢、華夏、我愛我傢、麥田房產，保持房產買賣正常運轉的是這裡年夜鉅細小上千傢中介門店。
僅是老單門店地點的潮湖路，短短600米的沿街商展，參差散佈著15傢中介門店。
銀灘的生意，不是賣海產，就是賣房產，時期周報記者攝
2月6日下戰書，海的景觀花圃業主王力離開老單的店裡，他預備把此刻住的屋子賣失落，置換一套年夜點的。“女兒女婿一傢四口人，他們逢年過節過去，再加上我們兩口兒，兩室住不開，我沉思著得換一套100平方米的才夠住。”
王力在一本筆記本上掛號瞭小區名字、樓棟、房號和裝修情形，再帶上老單到傢裡摟一眼屋子，“單年老，屋子就費事多費神瞭。”至此，一套屋子的委托就算完成瞭。
和一線城市的委托、勘驗、拍攝、簽約等一系列繁復流程比擬，在銀灘，情面圓滑比貿易信義區 水電行邏輯更吃得開。
買賣流程異樣絲滑——當天簽約，當天過戶，當天拿證。
“財帛都到位，一會就完事，全國各地都一樣。隻不外年夜城市資金數額比擬年夜，有存款，不存款那時都辦瞭，”在銀灘開中介門店的程姐，讓時期周報記者記者見識到瞭什麼叫“水電師傅乳山速率”。
銀灘的良多房產買賣水電裝潢是在網上完成的，“二三十萬一套房，對北上廣的人來說，可不就跟大安區 水電買菜一樣嗎？”程姐說。
在姑蘇的中山區 水電黎新屋裝潢越經由過程錄像看房的方法，全款買下一套銀灘海的景觀房。“中介小哥跑瞭好幾棟樓幫我們長途及時看房，最初買的這套，不論是地位、信義區 水電行格式仍是外部裝修都算滿足，所以就直接網上簽約付定金瞭。”
往年11月，黎越打飛的離開銀灘房管局打點過戶手續，全部旅程30分鐘，“還沒看到房，房本先得手瞭。”
“海邊鶴崗”熱度不再
“銀灘，就是海邊的鶴崗。”由於房價低，銀灘獲得一位乳山當地人的如許評價。
和鶴崗一樣，乳山為全國國民所知，也是由於低到驚人的房價。
除瞭房價低，海的景觀的加持，也為乳山增加瞭談資。
乳山的海的景觀房集中在銀灘。銀灘因連綿21公裡的銀色沙岸而得名，灘平坡緩，海沙柔嫩細膩，有“全國第一灘”“中國最美海岸線”“西方夏威夷”之稱。
到處可見的宣揚招牌，時期周報記者攝
1992年，銀灘開端成長房地產，開闢岑嶺期在2000年之後。
乳山年鑒顯示，2000年-2005年，乳山房地產行業成長迅猛，房地產投資總額從8800萬元猛增至7.53億元。
《乳山年鑒2006》指出，2005年，乳山房地產開闢發賣格式浮現新變更中山區 水電行，開闢中間由市中間區轉移至銀灘旅遊度假區，住房花費主體由本市市平易近轉為外埠客戶松山區 水電行，房地產發賣市場輻射全省及全國各地。
來自全國各地的購置力湧進銀灘，房地產開闢更是開足馬力。
2007年-2010年，乳山房地產完工總面積高達562萬平方米。
銀灘整潔齊截的屋子，時期周報記者攝
銀灘樓市大安區 水電行騰飛之際，老單從西南離開銀灘，迎來工作岑嶺。
“那時辰，我在裡邊租門市的，小區門口，最好的地位，進出的房東都能看到。最早的房錢是一年兩萬塊錢，第三年漲到那個時候的她，還很天真，很傻。她不知道如何看文字，看東西，看東西。她完信義區 水電全沉浸在嫁給席世勳的喜悅中。手。三萬塊錢，我又租瞭5年，總共租瞭7年。”老單告知時期周報記者，他那時重要是代表新盤，沒有二手房，行情好的時辰一年能賣失落四五十套屋子。
“之後就不可瞭。我一看情勢不合錯誤，房租三萬塊錢，水電費、治理費也高，我就不租瞭。”此刻，老單的店開在路口，走到小區門口要5分鐘。“以前生意好，3萬元想租都租不到，此刻沒生意瞭，2萬元也沒人租，租來幹啥？”
往年，房地產市場更冷瞭，老單就掙瞭幾萬塊錢，隔鄰兩傢“花兒，你是不是忘了一件事？”藍媽媽沒有回答，問道。同業先後停止營業。
“高鐵10月就通車瞭，旅客多起來，本年應當會好點。”老單說，“但也不會年夜好。”
（應受訪者請求，王力、孫銘、黎越為假名）