限購忽然來襲，讓良多有購房打算的濟南市平易近或在濟南生涯的外埠人一會兒亂瞭陣腳。那麼在這種限購年夜情勢下，買房的流程是什麼樣的?若何正確定位本身可否有標準購房呢?
一、您無妨先依據上面的提醒自查一下：
1.你是濟南人嗎
A、是，跳到4，
B、不是，跳到2
2.你曾經繳滿持續2年社保或許小我所得稅?
A、是，跳到4
B、不是，祝賀你，被限購瞭!
3.你在濟南有幾套房瞭?
A、沒有，您還可以買兩套;跳到4
B、1套，您還可以買一套;跳到4
C、2套，對不起，您曾經不克不及再買瞭!
4.在濟南買房流程
二、斷定瞭購房標準，了解一下狀況需求的資料您能否備齊：
(1)已婚：夫妻兩邊的成婚證、成分證、戶口本,限購證實;(2)獨身：成分證、戶口本、獨身證實，限購證實
三、假如曾經選好瞭屋子，買賣流程共有五步：
第一個步驟：驗明產權
假如是期房起首懂得開闢商是不是已具有商品房預售標準，也就是檢查“五證”能否齊備。五證是指《扶植用地計劃允許證》、《扶植工程計劃允許證》、《修建工程施工允許證》、《國有地盤應用證》和《商品房發賣(預售)允許證》。
假如是二手房，買房必定要看地盤、衡宇產權的關系能否了了，有無遺留膠葛題目，避免一房兩賣;核定衡宇產權的完全性、真正的性、靠得住性。註意產權證上的業主姓名與售房者能否相符，有無典質或共有人等;要搞明白所購屋子是商品房、集資房仍是經濟實用住房。集資房需求單元蓋印後才幹真正上市買賣，而經濟實用住房要住滿5年才幹上市買賣。
第二步：簽合同
確認生意兩邊符合法規成分，簽訂房產中介合同前一要審查其標準，看能否打點瞭工商掛號手續;審核對方的委托受權書，以確認對方是買主的符合法規代表人。買方交納的購房首付款或訂金，切記應親身交給買主，並由買主出具收條。交給其別人，必定要審核對方的委托受權書，以確認對方能否是買主的符合法規代表人。
第三步：辦手續
簽完合同後，凡是新房的買賣手續比擬簡略，需求開闢商盡快打點網簽，在房產局構成購房合同編號，這算是正式意義上的合同，由於隻有網簽後才幹打點銀行存款。
二手房法式絕對復雜，需求停止衡宇面積測繪、衡宇價值評價，之後才幹打點典質存款，並完成產權過戶。提示購房者要應盡快打點房產證，並催促賣方盡快遷出戶口，萬萬不要簡化法式，不要暗裡買賣，要符合法規、徹底打點過戶手續。
第四步：存款
網簽勝利後，需求打點銀行存款。公積金存款按規則持續交納公積金滿6個月，就可以請求公積金存款。以小我為單元，通俗公積金存款的最高限額為20萬元，單元交納彌補公積金的，存款最高限額可以到達30萬元。登岸永興縣公積金網查詢本身的可貸金額，以及存款最低、最高年限范圍等信息。
貿易存款假如合適存款前提，銀行會為你買房供給一筆存款。普通情形下，假設你買的是新房或許是房齡在五年內的次新房，銀行供給7成存款;假設買的是房齡五到十年的衡宇，存款6成，存款的具體內在的事務可以拜見各銀行的詳細規則。
第五步：交房
辦完存款後，現房和二手房就可以交房，期房則還要等候一段時光。
依照合同商定履行打點完一切手續後，生意兩邊按合同條目交代衡宇，驗收房內不得撤除的衡宇裝修和從屬舉措措施，驗收及格後買方付款。買方在未獲得房產證前，不該付清所有的房款。
關於稅費的交納應在《生意契約》中註明由哪一方交納，未註明的要依照規則各自承當;最初，依照房地產買賣中間規則，支付房產證時，必需自己參加，如自己因故不克不及參加領證，應提早打點委托領證公證手續。辦完存款後，就是每月的還存款，二手房和現房可實時進住，假如是期房，則歷經短則數月，多則兩年擺佈的時光等候開闢商交房。
編纂：申久燕(練習)