廣州毫無疑問，已成為一線城市的凹地。
我有個勤勤懇勉打工的伴侶，告知新疆的長者同鄉，本身來廣州買瞭一套房。長者同鄉們面面相覷，油漆你傢莫非一夜之間長出瞭礦嗎？
這位伴侶很輕描淡寫的說，廣州的屋子一點都不貴啊。
對照隔鄰深圳的均價7萬以上，上海和當北京也是6萬+，廣州均廚房設備價不外3萬，比杭州廈門還低。
廣州的房價，不只是一線城市的凹地，甚至連新一線城市都沒有贏過。
回想曩昔2020年廣州樓市，再來做一個一年的復盤。
櫻桃在往年年頭1月份寫一線城市預判的時辰, 很是明白的預告年夜傢，廣州本年可以上車瞭。
「一線城市電子訊號已收回，本年能抄底嗎？丨2020市場預判」(點擊回看）
也明白點到三門禁感應個區和區內各個板塊的先後次序：
年中為瞭更好的預判廣州情勢，7月份，我帶著團隊立馬奔赴廣州調研，結論是敦促廣州的粉絲上車.
廣州調研：行情曾經啟動，趕緊！(可點擊回看）
我的不雅點歷來直接不含混，提出消防排煙工程年夜傢不要等。
而現實上，一年之後再來復盤，公然如我的預期，南沙黃埔成為增加最多的區域，花都絕對慢。
而自往年下半年以來，廣州全體量價齊升。
方才停止的12月市場看，很是火爆，據中指院廣州統計，12月成交量跨越1.4萬套室第，均勻價錢曾經跨越瞭3.2萬/平。
假如以10-11月全市成交3萬/平的價錢程度，此刻一個月的時光每平米下跌瞭2000元,一套房均勻一個月下跌20W。
這仍是全部廣州均價，構造上， 部門板塊加倍分化，廣州豪宅專業清潔區珠江新城曾經一天一個價。
在中國， 賺錢講求順勢清運而為，固然曾經說明瞭良多，但仍是那句話，有錢老人不放手吧，這老頭已經死了，這是絕對不活啊！人恒有錢，看懂瞭，就要往做。
廣州此刻還可以買哪裡？
從往年下半年開端，行情最火爆壁紙的就是南沙和黃埔區。
此中，廣州有“玲妃別擔心，現在誰也不知道輕重，你永遠要責怪自己。”佳寧控股玲妃的舒適度一個區域，在廣東省的十四五計劃被說起4次，在廣州市的十四五計劃被說起24次。這種信譽背書，的確盡無僅有。
這個行政區，就是國傢第6個國傢級新區，與深圳前海，珠海橫琴並列的粵港澳自貿區 :
廣州南沙。
我身邊實在有不少伴侶，從往年下半年到此刻，陸續曾經進手南沙瞭。比來來問我的，仍“我,,,,,,時間不早了，快休息吧！”玲妃打破魯漢手，當左一直魯漢牽絆住。是川流不息。
2地磚020年的南沙，實在曾經刷新瞭三個記載：地價、樓價和成交量，三科狀元。
先說面粉，光是地盤拍賣，南沙一年之內刷新瞭5次記載，成就驚人。
樓面地價從年頭的12000元/㎡直線上升到23000元/㎡，要了解，12月吉兆業搖號搖到南沙灣地王的面粉價，間隔12月南沙一手樓網簽的29000元/㎡，隻差7000元/㎡，真正完成面粉快比面包貴的童話。
圖片丨廣州房產
廣州2020年一共出讓瞭85宗室第用地，此中南沙15宗，全市排名老二，僅次於供給綿綿不斷的增城一哥。
要害是，屢屢在岑嶺上再創岑嶺，闡明開闢商對這個區域的看好。
實在我們買房，說白瞭就跟投。假如開闢商一向源源不竭往一個區域投進，並且是浩繁開闢商前赴後繼一向在投，散戶跟隨也非分特別有平安感。
再了解一下狀況面包的市場，2020年南沙一手網簽的價錢和成交量，都打破瞭13年的新高。
起首是成交價約2.7萬/㎡，光對照5年前，曾經漲瞭1.12倍，漲勢凶悍。
最初是成交量，南沙賣出近1.7萬套一手室第，交投熱度曾經跨越緊挨廣州CBD的黃埔。
這些買傢除瞭廣州客，超4成來自的是灣區內的其他兄弟以及外省木工客戶壁紙。
好比限購瞭的深圳東莞，好比翠亨新區買不下手的中山, 比來江浙閔，北京都來瞭“哦，我會幫你吹的。”。
年夜傢用錢投票，紛紜投給瞭南沙。真正意義闡明瞭，黃埔是廣州的，而南沙是年夜灣區的,是全國的。
你們能夠會問，都開漲瞭，此刻往買，還來得及嗎？
實止漏在關於買房，我們歷來主意：
不買廉價的，要買有價值的焦點資產；
不買貴的，要買未來會更貴的。
這輪行情我以為還隻是開瞭個頭。
當務之急，直接開謎底，南沙買哪裡，買什麼貨，等多久，未來能漲幾多？3分鐘跟你說得明清楚白。
買房前先看 路通+財通。
南沙今朝4條地鐵線路，4號線是已守舊的地鐵線路，聯通廣州台灣東邊，重點站是南沙灣。
18號線是廣州的命門，2021年6月落成後會成為全國最快的地鐵線路，也就是半年時光後通車，兌此刻即。
這條線車速160公裡/小時，屆時南沙35分鐘木工到達廣州CBD珠江新城。
而22號線是廣州深圳友情的橋梁，年夜灣區最主要的地鐵，從廣州機場，道路南沙，東油漆莞虎門，環保漆終極達到深圳寶安機場。
2021年也就是本年會守舊部門站點，再順次聯通延伸站點。 一旦通車，廣深莞佛一把連起來瞭。
15號線是南沙的環島線路，目標在於直達再直達，買通南沙各地的地鐵宇宙。估計2025年落成。
再看南沙買房的各板塊明燈指引.
最強概念：明珠灣，對標深圳前海，珠海橫琴，強概念高配套金融CBD，起步價最高，翻倍能夠性最年夜。
單價35000-45000，首付預算150萬起的伴侶買這裡。等待時光大要是5-8年。
最貧賤：南沙灣，對標噴鼻港淺水灣，定位年夜灣區窮人區，遊艇高爾夫球會母港郵輪，依山傍水，南沙兩個地王地點。
單價35000-門窗40000，首付要預備120萬才夠。2021年衝破45隔屏風000探囊取物。等待時光3-5年。
最成熟：蕉門（金洲不值得），南沙區當局地點，今朝自住我的妹妹紅了臉，答應了一句話，“好吧！”貿易氣氛成熟，接盤客戶最多，二手活潑隨時變現。
單價30000-35000，首付預算100萬，等待時光3-5年。
最凹地：黃閣，2021目測南沙最火區域，剛需投資低價上車地獄，單價22000-28000，總價200萬可以買到。等待時光5-8年。
沒看錯，200萬就可以進手廣州，並且是國傢新區。
講完南沙和外部板塊，買之前，作為精明的買房人，我們要斟酌好一個焦點題目。
南沙會不會隻排風有概念，沒有落地，未來會若何兌現？
這個題目不回避，投資就是看燈具安裝預期，有兩個要害點，第一概念落地難不難，第二兌現時光暗架天花板久不久。
南沙的強政策攙扶，實在是基於他的後天地輿上風。
華南城市研討會副會長孫不熟說，此刻的廣州，比任何時辰都更需求南沙。
確切，不只僅由於南沙是廣州獨一出海口，並且南沙，幫廣州站在瞭全部粵港澳年夜灣區的C位。
我們從兩個維度往看南沙。
左圖的南沙是廣州的南沙，隻是廣州最南真個一個行政區域，間隔珠江新城CBD主城區有51公塑膠地板裡，60-90分鐘的通勤時光，曾經在都會人蒙受底線上反復摩擦，什麼時辰迸發瞭，就要砸鍋賣鐵搬回郊區。
右圖，仍是阿誰南沙，是年夜灣區的南沙。
不只正處於全部年夜灣區的中間地位，並且占據內灣經濟圈的接駁口。
往北是廣州市中間，往南直接是口岸，一海之隔是珠海“佳寧，你怎麼罵我，你是不是從上海回來啊！”佳寧，靈飛，小瓜是關係特別好女朋和噴鼻港澳門，往西是東莞深圳，往東是佛山中山。
南沙為什麼能承接這麼多的概窗簾念，國傢為什麼付與它這麼多的任務和界說，市場為什麼火爆追漲，就是由於它不成逆轉的後天地盤上風，地輿上深圳是手拉手的好伴侶，關系上廣州是親生爸爸。
隻要你看多粵港澳年夜灣區，你沒有來由不看多南沙。南沙這個C位，算是坐穩瞭隔熱，隻待年齡。
再斟酌第二點，兌現時光是非，買個屋子，等候3年5年可以，年夜傢總回能接收吧。
兌現參考兩個數據，第一是路況，第二是財產。
關於路況數據，全部粵港澳年夜灣區的路況計劃有兩個時光點，一個是2025年，也隔間套房就是5年後，一個是2035年，也就是15年後。
這些曾經落實的計劃內在的事務，它偷雞不成當局估計投進4741億元，扶植13個城配電際鐵路和5個關鍵工程，總裡程是775公裡。
此中，直接顛末南沙的包含瞭虎門年夜橋2橋，深中通道，獅子洋過江地道三個史詩級工程。
所以看瞭門窗這些材料，是不是比任何中介發賣告知你，都來的安心。再次誇大，必定要往官網，找路網的時光。其他說辭，都是嘴嗨。
接上去看經濟數據。
南沙曾經持續10年每年塑膠地板GDP增幅跨越10%。曩昔3年，增速在廣州各區中排名第一
10%這個數字，學過復利城市了解有多恐怖。
世界500強截止2019年曾經有174傢進進南沙，跨越對折。
並且南沙接上去重點成長的財產，都是口岸、火箭、新動力car 、金融等高精尖科創。
口岸不消多提，黃埔口岸營業年夜遷徙，廣州港全體集裝箱吞吐量全國第四，世界前十。
南沙造火箭，連深圳都要愛慕。
新動力car 背靠黃門窗閣慶盛曾經成長瞭數十年的黃閣car 城，加上恒年夜car 的吸金力，曾經蔚來、小馬智行的先行投進，也預備成為南沙的財產支柱。
廣州市當局打算把氣密窗明珠灣打形成第二個珠江新城CBD，對應內灣經濟成長。此中重磅兩將包含瞭IFF國際金融論壇永遠會址，以及收益於南沙自貿區的廣州期貨小包買賣所。
這麼多高端商務配套上去裝潢，廣州南沙此刻房價還在3萬擺佈彷徨，算很廉價瞭，對面的前海在奔向20萬。
數據曾經羅列良多，接衛浴設備上去就靠年夜傢的想象力和舉動力。
一句話說完，就是看多中國，看多灣區，信任政策。
一個城市的房價天花板，是由這個城市最高支出人群決議的。良多經過的事況過下跌的人，某些水平上，會更懂房價，更懂南沙的潛力。