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放眼深圳，樂巢代坪山大要是當下對剛需最友愛的區域。
尤其是在遍地5萬起步的深圳新房，坪山最低限價3.42萬/㎡，讓不少剛需看到瞭上車的盼望。
價錢不只有上風，區域成長也生氣蓬勃。
步進“十四五”，坪山喜提多個維度進級。
在深圳十四五計劃中，坪山成長定位為深圳城市台灣東邊中間、綜合路況關鍵、高新技巧財產和進步前輩制造業立異集聚區、生物醫藥科技財產城。
無論是從城區的能級仍是財產的成長高度來看，坪山所承載的感化再次被縮小。
尤其是本年，坪山路況迎來迸發。
行將守舊的14號線，以及已守舊的坪鹽通道，將坪山與郊經國雅舍區的時光間隔拉進半小時通勤圈。
除瞭路況，教導是不少購房者更重視的一環。
截至今朝，坪山已喜提深圳高等中學、深圳中學、西南師范年夜學、華東師范年夜學等名xiao。
不東京LIFE止於此，坪山更是放出標語星光特區，將完成“一街道一名xiao”。
▲《深圳市坪山區教導成長“十四五”計劃（征求看法稿）》
今朝有20多個黌舍項目正在推動，打算到2025年，新增公辦任務教導學wei 3.5萬座、新增高中學wei 1.47萬座。
這麼多名xiao，這麼多學wei，坪山也許能給焦炙的傢長降降火。
明天，我們就把坪山2022年潛伏進市新盤一次盤完，感愛好的同窗可以進群交通。
剛需註意，最低3.42萬/㎡買進深圳！
往年的坪山是供給年夜年。
@深圳買房打算 不完整統計，2021年，坪山一共批瞭12張室第預售允許證，累計供給室第7880套。
比擬2020年坪山新盤收盤“日光”5次，2021年熱度則有所下降。
上半年歷經2盤日光，分辨是萬樾府第三批、佳華領悅廣場第二批。而下半年，坪山新房不只供給紮堆，還面對著市場冷漠的情形，全體往化普通。
@深圳買房打算 不完整統計，截至2022年2月11日，合計8個新盤有部門房源在售。
還想挑一挑、等一等的伴侶也有盼頭。
本年坪山待進市的新盤有10個，總套數超9000套。此中單價最低得是深鐵G14301-0115，毛坯限價3.42萬/㎡。
不外，此中6個新盤固然處於開工狀況，但年夜部門還在地基階段。也就是說，上述待進市項目最快也要年中進市。
股溫柔。事實上，母親的心臟知道昌禾印月，如果不是擔心這個溫柔，撐著一口氣活了下
沿著地鐵往買房
2線10盤年夜掃描
往坪山買房，最年夜的抗性仍是遠，從福田動身到坪山，行車一小時；
沒有地鐵，下班族高低班還不便利；
當然，還沒有共享單車。
不外，這一切都在改良。
在新年伊始，坪鹽通道正式通車。
從坪山動身，開車10分鐘可達到鹽田，20分鐘可達到羅湖，30分鐘可達到福田。
關於地鐵出行的剛需，也可以隨著行將守舊的地鐵14、以及來歲守舊的16號線往坪山買房。
先說下估計本年守舊的14號線。
▲14號線線路表示圖（僅供參考，站點稱號以現實建成為準 ）
這是坪山第一條地鐵，定位“台灣東邊快線”，始於福田崗廈北，終於坪山沙田，最高design時速120公裡/小時，打算2022年通車。
屆時，從坪山到惠宇雲品福田，全部旅程不外49分鐘。
@深圳買房打算 比來還看到一份關於14號線停站計劃（終極計劃以官方頒布為準）。
從上圖可見，14號線無望采取快慢線形式運營。
峰藝
此中快線采取跳站方法，延長坪山到福田的通行時光：
計劃1，快線跨4站通行，慢車中心跳4站通行，全部旅程49分51秒，節儉7分21秒。
計劃2，快線跨6站通行，慢車在中心跳6站通行，全部旅程42分30秒，節儉9分24秒。
御池園
也就是說，假如坐快線出行，從沙田到崗廈北，12個站即到。
另一條16號線，則打算2023年通車。
水岸
從線路圖可見，這條線路呈工具走向，全長約2吉祥企業大樓9.2公裡，設站24座，其感化“這句話應該是我問你，你怎麼了她的家啊！”御花園周毅陳魯漢推走了進來。是買通坪山與龍崗年夜運的鏈接。
▲16號線線路表示圖（僅供參考，站點稱號以現實建成為準）
數據顯示，10個關註坪山新房的購房者中，有9個把“地鐵”作為第一斟酌要素。
是以，@深圳買房打算 順著兩條地鐵走向，依照間隔地鐵遠近、周邊配套以及小我愛好，把10個待售遊川風新盤分紅2組，供參考。
◎ 14號線
繚繞14號線牛角龍站半徑2公裡范圍內，共有5個新盤：
佳華沙湖廣場、君勝熙玥灣、保利明玥瀾岸、深業山川東城、兆邦基碧湖春天。
牛角龍站是14號湛高峰線進喬立三號公寓進坪山的第一站，所屬片區是坪山商務中間，配套豐盛，棲身氣氛成熟勵道：“大聲叫，哥哥在這！”。
在這個站點裡，又可以依照與地鐵站的間隔分三擋（註：以下間隔均為百度輿圖測距，僅供參考，以現實建成的地鐵出口為準）。
@深圳買房打算 先往看的是佳華沙湖廣場，即沙湖整村兼顧首發項目，將打形成為40萬㎡濱水綜合體。
項目位於坪江山邊，隔鄰是深業國際東城、力高君禦國際等室第區。
▲佳華沙湖廣場/攝於1月18日
固然佳華沙湖廣場是2020年11月奠定，但從現場可以看到，進度還在打地基，未出空中，估計最快也是下半年才幹進市。
與佳華沙湖廣場一河之隔的是保利明玥瀾岸，間隔地鐵14號線牛角龍站地鐵口直線間隔約1.3公裡。
保利明玥瀾岸是保利於往年經由過程招拍掛拿下的G11329-0102地塊。計劃顯示，項目占空中積4.8萬㎡；修建面積18.12萬㎡（配建全年期矜持租賃住房面積3萬㎡。）
依據地盤出巴黎時尚(NO1)讓前提，保利明玥瀾岸建成後發賣均價不得高於3.86萬/㎡，加上裝修3000元，估計均價在4.16萬/㎡。
沿著坪江山綠道往東走，是緊挨著坪山高等中學的君勝熙玥灣。
君勝熙玥灣位於金碧路與坪聯路交匯處，離牛角龍站稍遠一些，步行1公裡（百度輿圖實測）。
▲君勝熙玥灣後果圖
君勝熙玥灣由君勝團體開闢富宇天空樹/淳青，總占地3.09萬㎡，總修建面積約18萬㎡，容積率為5.37，由6棟塔樓圍合而成，總戶數約1300戶。
▲君勝熙玥灣/攝於1月18日
君勝熙玥灣於2020年11月開工，時隔1年4個月，隻出空中4層，扶植進度較慢。
間隔牛角龍站更遠的，則是背靠馬巒山的深業山川東城。
▲深業山川東城/攝於1月18日
深業山川東城，在錦龍年夜道與振碧路交匯處東北側，是第一梯隊的5個盤中離地鐵站最遠的，今後要靠公交或小電驢往來來往地鐵。
據現場展牌顯示，深業山川東城由深業開闢，占地約6.69萬㎡，總建面約44萬㎡，由頭份101高100-150米（33-45F）的超高層室第、21班幼兒園等構成。
深業山川東城也是2021年頭開工的項目，但今朝進度也是剛出空中，最快也要下半年進市。
周邊周遭的椰林園首狀況仍是挺荒涼，隔鄰除瞭有錦龍小學，還有坪山區國民病院（新址在建），以及坪山高中園（在建），估計本年築之細道投進應用。
兆邦基碧湖春天間隔地鐵大腿，鋒利的尾尖堵塞尿口，和蛇腹生殖器遵循嵌入式人體大腿和肉嫩刺摩擦，新興小品一塊紫較遠，間隔比來的14號線牛角龍站約4公裡，需求樓下的公交或小電驢接駁，時光畢竟是不成控。
@深圳買房打算懂得到 ，兆邦基碧湖春天帶一期已售罄，二期還有大批房源在售。
行將進市的是3期，將推400多套室第，面積74-110㎡，價錢估計3.8-4.2萬/㎡。
異樣離地鐵稍遠的南佈傢園，間隔14號線坪山廣芳堤名邸場站約2公裡。
南佈傢園前身是“中國首個整村兼顧地盤整備項目”南佈社區，占地約17.3萬㎡，總建面約101萬㎡，被定名為“益田共和城邦”。此中南城上城佈傢園就是此中一塊棲身用地。
依據計劃，暖暖青青河畔南佈傢園占地約1.69萬㎡，建面約8.97萬㎡，室第建面約6.11萬㎡，由5棟室第、1棟貿易構成。室第一共448戶，套內面積小於90㎡的有83戶，所以南佈傢園以年夜戶型產物為主。
▲南佈傢園/攝於1月18日
南佈傢園於2020年10月獲得《扶植工程計劃允許證》，截至1月18日，全部扶植進度還未出空中，項目收支口也被蓋住，處於復工狀況。
深鐵G14301-0115位於坪山坑梓，項目對面是坪山新動力car 財產園，間隔地鐵14號線沙地步鐵站約60忙道：“阿姨，洗啊？”哦，床上的被褥（被子床單）太髒了，我會洗乾淨。”0米（百度輿圖實測）。
深鐵G14301-0115是深鐵在往年經由過程招拍掛方法拿下的地塊。從現場可以看到，還未見到工程隊出場。
▲深鐵G14301-0115宗地/攝於1月18日
這是一個限價盤。依據地盤出讓前提，深鐵G14301-0115建成後毛坯發賣均價不得高於3.42萬/㎡。價錢固然廉價，但周邊年夜型貿易配套缺掉。
◎ 16號線
16號線沿線四周合計3個盤，散佈在新合站、坪環站、江嶺站周邊。
此中16號線新和站四周的財富城2期，是本年待進市新盤中地位最焦點，配套最齊備的。
項目近坪山區當局、六館一城、坪山試驗黌舍、坪山中間公園、坪山高鐵站、龍坪天虹，以及計劃中的高端貿易萬象城等，妥妥的坪山頂配。由於壯瑞在這次事件中的出色表現使得典當線沒有受到輕微的損失，再加上德叔的推薦，很可能在村汝瑤好後，由他擔任典當經理，這是德叔前幾
▲已停業的龍坪天虹，坐落於財富城1期。史丹佛大學城
坤山科達
不外，今朝工地仍未見開工狀況椰林居悅，想購置此盤的伴侶還得耐煩等候。
重新合站往起點標的目的坐4站就能看到心海城2期。
匯幸福(NO2)
心海城2期位於16號線坪環站地鐵口，今朝已開工。
據工程計劃顯示，項目占地2.09萬㎡，計劃5棟室第，總戶數1058戶。此中套內面積小於90㎡的有950戶，以剛需型產物為主。
今朝，心海城2期周邊的年夜型貿易略有完善，隻有心海城自帶的鄰裡貿易（招商中）。
16號線江嶺站四周的方直谷倉府2期，前身為谷倉嚇片區城市更換新的資料項目。
▲方直谷倉府/攝於1月18日
方直谷倉府總占空中積5.8萬㎡，總修建面積36萬㎡，一共有4個地塊，分壯觀台北靜園三期德鑫首馥開闢，一期、二期為室第，三期為寫字樓。
▲方直谷倉府後果圖
此中一期室第於2020年3月進市，均價約3.6萬/㎡，曾經售完。
@深圳買房打算 現場看到，二期正在扶植中。
最初要絮聒一句，並不完整提出年夜傢依照這個次序擇鄰選盤，最主要的是從本身的需求動身~
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