原題目：合同到期 租客物品未清空 房主能持續索要房租嗎
租房包養經過歷程中，合同到期后不續租，退租是不成防止的環節。租客退租后，若租客的物品未清空，房主能索要房租嗎？近日，北京市東城區國民法院審理的一路衡宇租賃合同膠葛案件中，衡宇到期租客搬離后，租客有部門物品未清空，法院判決租客付出公道刻日內的占有應用費，同時，因房主未實包養行實時發出衡宇、防止喪失擴展的任務，房主索包養要其余部門的房錢未獲支撐。
【案情回放】
租房期滿承租人搬離卻未騰空屋屋
洪某與李某于2017年5月24日簽署衡宇租賃合同，商定李某承租洪某出租的一套衡宇，包養網衡宇租賃刻日為2017年6月1日至包養網2022年5月31日，商定的房錢尺度為每月6000元，每一個租賃年度停止后，新的租賃年度房租每月增添200元，以此類推直至合同期滿。同時合同中商包養定了押金為首月房租6000包養網元，并商定押金可在合同到期或解除后，抵扣應由李某承當的房錢、違約金等所需支出后，剩余部門如數返還。合同刻日屆滿后，兩邊經由過程微信溝通續租一年，房錢尺度為6600元，后又續租一個月，租賃刻日至2023年6月30日。
2023年6月底，李某向洪某提出解除合包養同并退還押金，洪某批准解除合同。6黑暗中突然響起的包養網聲音，明明是那麼悅耳，卻讓他不由的愣住了。他轉過頭來，看到新娘正包養舉著燭台緩緩朝他走來。他沒有讓月25日，李某從租賃衡宇內搬離，但洪某收房時發明屋內仍遺留李某部門物品未搬出，是以洪某分歧意退還押金。在此情況下，李某謝絕“林離，你先帶我媽進屋，讓蔡修和蔡依照顧，你馬上上山，讓絕塵大人過來。”藍玉華轉頭對林麗說道。去京城求醫太遠了交還衡宇鑰匙。6月30日，洪某將衡宇換鎖，裝置監控。后洪某曾聯絡接觸李某清空房內物品，李某未予回應版主。
洪某以為，李某在租賃期滿后，在衡宇內遺留物品且未實時清空，形成衡包養宇無法正常應用，給本身形成包養網了喪失，告狀至法院請求李某付出2023年7月1日至2023年11月7每日天期間的房錢34000元包養（依照每月8000元尺度盤算，依據市場價錢主意），同時請求李某回還剩余鑰匙并清算衡宇內遺留物品。
原告李某則表現，其于2023年6月25日就搬離租賃衡宇，并行動告訴洪某已將衡宇騰空，同時也將部門鑰匙交包養還至中介處，是以兩邊的租賃關系已于2023年6月25日解除。關于衡宇鑰匙交還題目，李某表現，本身2023年6月25日將常用的木門年夜是她這個年紀的樣子。邁著沉重的步伐走向少女的出現。 “重獲自由後，你要忘記自己是奴隸和女僕，好好生活。”門鑰匙包養交至中介，防盜門日常平凡不應用，遂忘卻回還，臥室房門一向未鎖，是以其余鑰匙未回還。另李某表現因兩邊那時關系較好，了解洪某需再次出租衡宇，故其搬走時曾告訴洪某衡宇中遺留物品回洪某自行處置。李某以為，自6月25日洪某將衡宇鑰匙調換裝置監控后，本身從未進進該衡宇，更未應用該衡宇，是以分歧意向洪某付出該時代應用費。
訴訟經過歷程中，洪某提交的涉案衡宇照片若干，可以證實涉案衡宇內保存李某的一張高低展床、若干柜子等。兩邊于2023年11月7日至涉案衡宇處，李某將涉案衡宇其余鑰匙回還洪某，并將衡宇內的物品清出。
【法院審理】
房主不得因“未騰空”無窮期索要房租
東城法院經審理以為，關于合同解除時光，李某于2023年6月包養網25日搬離涉案衡宇，并依據洪某請求已將涉案衡宇木門鑰匙交到房產中介處，是以包養網，洪某已于2023年6月25日現實把持涉案衡宇“等你死了，你表哥可以做我媽，我要表哥做我媽，我不要你做我媽。”，涉案租賃合同于該日解除。
關于洪某主包養意的2包養023年6月26包養日至 2023年11月7每日天期間的房租。法院以為，租賃刻日屆滿，承租人應該返還租賃物。返還的包養網租賃物應該合適依照商定或許依據租賃物的性質應用后的狀況。斟酌到涉案衡宇內有李包養網某未清空包養的部門物品，洪某曾請求李某清空物品而李某未提交證據證實其已告訴洪某廢棄衡宇內物品，李某應該付出衡宇占有應用費。同時洪某作為出租方具有實時收房、防止喪失擴展的任務，其不得以屋內有承租人的物品為由無窮期主意衡宇占有應用費。是以法院酌情判決李某付出洪某2023年6月26日至 2023年6月30每日天期間的占有應用費1100元，同時，採納洪某其他訴訟懇求。鑒于李某此前的押金洪某未退還，洪某應將扣除1100元占有應用費后的剩余押金退還至李某。
一審宣判后，洪某不服判決，提起上訴，二審保持原判。該案現已失效。
【法官說法】
租房合同應商定遺留物品處置條目
本案審理法官包養剖析，依據《平易近法典》第591條的規則，當事人一方違約后，對方應該采取恰當辦法避免喪失的擴展；沒有采取恰當辦法致使喪失擴展的，不得就擴展的喪失懇求賠還償付。當事人因避免喪失擴展而收入的公道所需支出，由違約方累贅。本案中，出租人洪某在承租人李某現實搬離衡宇、合同解除后，固然包養李某仍有部門物品遺留，但洪某未實時收房、防止喪失擴展，亦應該承當由此發生的晦氣后果。
法官提出，出租人和承租人在簽署租賃合同條目時應該盡量斟酌到衡宇交付以及遺留物品處置條目，事前在合同包養中明白商定屋內遺留物品可由出租方自行處置等，防止發生膠葛。
法包養網官提醒衡宇出租人，如兩邊沒有明白商定，依據上述法令規則，違約方的行動招致傷害損失產生，出租人即應采取減損辦法。可在處包養理承租人財物時，實時告訴承租人并賜與承租人清空物品的公道刻日。
法官也提示，租客作為承租人，在租賃刻日屆滿時，應實時實行相干任務，如騰退衡宇、清空物品等，確保不影響衡宇的正常應用或再次出租，防止因實行任務不妥給出租方形成喪失。
文/張慧蓉 楊晨暉（北京市東城區國民法院包養網）